Byggeri af mindre omfang vil man sjældent blive præsenteret for en entreprisekontrakt. Nogle gange sker dette heller ikke ved lidt større byggerier, f.eks. skiftning af tag, tilbygning mm. Men det er en god ide altid at overveje om byggeriet er af et sådant omfang, at der skal en entreprisekontrakt til.
Vi vil generelt anbefale, at aftales et byggeri til en værdi af 50.000 kr. eller derover, skal der indgås en skriftlig kontrakt. Tillige vil vi altid anbefale en skriftlig kontrakt, hvis entreprenøren eller håndværkeren skal ind og lave noget indgribende byggeri på ejendommen.
Det er vigtigt at undersøge om håndværkeren er omfattet af byggegaranti ordningen. Det betyder, at de bl.a. dækker fejl og mangler for op til 150.000 kr- ved byggeriet forårsaget af håndværkeren.
Nybyggeri hjælper vi også med. Vi tilbyder både hjælp med grundkøbet og med selve entreprisen, dvs. husbyggeriet.
Der er flere måder at håndtere et nybyggeri på, og derfor kan omfanget af vores bistand varierer. Mange køber en grund fra en privat udstykning, og vil i så fald skulle have bistand til dette. Se eventuelt mere under køberrådgivning. Køber du en grund af kommunen har du sædvanligvis alene brug for hjælp til selve udarbejdelse og tinglysningen af skødet.
Nogle byggeselskaber har opkøbt grunde, som de sælger med selvvalgt byggeri lavet af firmaet. Andre gange skal I, efter grundkøbet, lave en aftale om husbyggeri, her vil indgå en entreprisekontrakt, som vi selvfølgelig kan hjælpe med.
Entreprisekontrakten er aftalen mellem entreprenøren og bygherre. Entreprisekontrakten eller entrepriseret reguleres ikke af en specifik lovgivning. Dette betyder at der er fuldstændig aftalefrihed mellem entreprenøren, håndværkeren og bygherre. Aktuel lovgivning er altså aftaleloven og de almindelige formueretlige principper. Dette betyder, at entreprisekontrakten, der bliver indgået mellem entreprenøren og bygherre, kan være afgørende for hele byggeriet. Entreprisekontrakter kan være meget forskellige og varierer en del alt efter byggeriet.
Der er dog standard betingelser, de fleste entreprenører henviser til i deres kontrakt, hvorefter kontrakten alene vedrører afvigelserne fra standardbetingelserne. Det drejer sig om AB 92, ABT 93, ABR 89 og AB-forbruger. Det er vigtigt at huske, at standardbetingelserne ikke er love eller regler, men betingelser parterne kan aftale skal være gældende i deres byggeri. Standardbetingelserne er brugbare inden for hver deres område, du er som forbruger ikke nødvendigvis optimalt sikret, når entreprenøren henviser til en af standardbetingelserne. AB forbruger er pt. de nyeste betingelser og henvender sig særligt til den situation, hvor netop forbrugere køber en totalentreprise. Den beskytter rigtig godt i forbruger forhold, men sædvanligvis skal man være opmærksom på de ekstra betingelser der oftest medfølger. Dette er, desværre sædvanligvis fordi entreprenøren gerne vil omformulere enkelte af bestemmelserne i AB forbruger, så forbrugeren ikke er helt så godt beskyttet.
Som advokat, er det vores erfaring, at langt de fleste, har mest fokus på prisen og desværre mindre på papirarbejdet. Særligt hvis der er henvist til nogle af standardbetingelserne og det resterende ser gennemarbejdet ud. Vi understreger vigtigheden af, at være meget opmærksom på, hvad der konkret står i de forskellige betingelser, således at der er fuld forståelse for, hvad de enkelte betingelser betyder i den konkrete byggesituation. Det er også vigtigt at holde sig for øje, at under forhandlingerne skal, ikke alene prisen forhandles, men også kontraktens indhold.
Der er en del vigtige ting der skal tages stilling til under entreprisekontraktens indgåelse, således at alle forhold så vidt det er muligt, er reguleret i kontrakten. På den måde undgås mange konflikter, og dermed også unødig forsinkelse i byggeriet, øgede udgifter mm. Følgende bør altid være nøje reguleret i entreprisekontrakten.
Se gennemgang af entreprisekontrakten, hvor vi gennemgår indholdet.
Hvis du har svært ved at gennemskue de juridiske konsekvenser af alle bestemmelserne i aftalen, anbefaler vi, at du lader os gennemgå din entreprisekontrakt, inden du skriver under og før byggeriet går i gang, en investering som ofte hurtigt viser sig at skabe stor værdi i dit byggeprojekt.
Skulle der, efter du har fået overdraget nøglerne, opstå problemer, så giver vi dig helt uforpligtende vores vurdering af, hvordan du bedst kommer videre.
Du kan altid tage kontakt til os.
Via telefon: 88 44 20 10
E-mail: kontakt@kirklaw.dk
Eller via vores Kontaktformular
Find vores prisliste her
Se vores boligadvokat “pakker” her
Tryghed hele vejen
Jeg har brugt Christina Kirk i forb. med huskøb. Hun har gennem hele forløbet været grundig og tilgængelig på trods af en stram kalender. Jeg har gennem hele processen følt mig tryg og velinformeret. Desuden har jeg fået gode råd i en anden sag uden beregning. Jeg kan på det varmeste anbefale Christina.
Fantastisk!
Vi kan klart anbefale Christina Kirk, Kirk Advokatfirma. Vi benyttede hende i forbindelse med køb af hus. Hun klarede alle juridiske dokumenter og de spørgsmål der opstod undervejs. Super professionel og meget kompetent. Alt korrespondance blev klaret over telefon og mail, hvilket fungerede rigtig fint. De bedste anbefalinger herfra:-)
Super Kirk Advokatfirma
Min kæreste og jeg, har fået hjælp til vores huskøb, testamente, samejeoverenskomst, samt ejerskifteforsikring, igennem Christina Kirk, fra Kirk Advokatfirma.
Vi har hele vejen, været fuldt ud tilfredse, og kan varmt anbefale Christina Kirk, hvis du skal bruge juridisk hjælp, hun er meget omhyggelig, og giver sig altid god tid til at forklare sig, på et sprog man kan forstå.
Hos Kirk Advokatfirma er en aftale en aftale, og hjælpen er i top, og derfor vil vi til enhver tid bruge dem igen.
Professionel og seriøs rådgivning!
Vi brugte Christina Kirk ifb med køb af vores hus samt til udarbejdelsen af vores testamente. Derudover, fik jeg i de aller første processer ifb med købet af huset, en særdeles fin rådgivning ift hvordan jeg skulle forholde mig til sælger og mægler alt det jeg ikke vidste noget om ifb huskøb.
Hun er meget sympatisk at snakke med og vi følte os fra start i trygge hænder og hun formåede at forklare alt det tunge stof, på en måde så vi kunne forstå det.
Vi vil anbefale hende til alle vi møder, som især står i huskøbsregi og står og mangler noget super rådgivning og sagsbehandling.
Supergod og kompetent hjælp
Dejligt med en som ved hvor alle faldgrupper er og får alt belyst. Hun husker alt det vi ikke selv havde tænkt. Vi kan give Christina de bedste anbefalinger. Vi har benyttet hende bla. i forbindelse med en hushandel
